Zmiany w prawie budowlanym od 1.04.2024

W 2024 roku w polskim prawie budowlanym wprowadzone zostaną istotne zmiany, mające na celu poprawę jakości nowo budowanych obiektów i zwiększenie komfortu mieszkańców. Oto niektóre z kluczowych zmian, które wchodzą w życie od 1 kwietnia:

1. Wymagania dotyczące akustyki: 

Projekty budowlane muszą teraz zawierać analizę rozwiązań technicznych i materiałowych, które mają na celu spełnienie wymagań akustycznych. Dotyczy to budynków mieszkalnych jednorodzinnych, szeregowych, bliźniaczych oraz wielorodzinnych.

2. Minimalna powierzchnia dla lokali użytkowych: 

W nowo projektowanych budynkach obowiązuje wymóg zachowania co najmniej 25 m² powierzchni użytkowej dla lokalu użytkowego. Budowa mniejszych lokali będzie dopuszczalna tylko, jeśli znajdują się one na pierwszej lub drugiej kondygnacji naziemnej i mają bezpośredni dostęp z zewnątrz.

3. Izolacyjność akustyczna: 

Zostały wprowadzone zmiany w wymaganiach dotyczących izolacyjności akustycznej, np. drzwi wejściowych do mieszkań, które teraz muszą zapewniać izolacyjność akustyczną na poziomie co najmniej 37 dB.

4. Prywatność na balkonie: 

W budynkach wielorodzinnych, gdzie balkony sąsiadują ze sobą, wymagane jest pełne oddzielenie pionowe między balkonami, zapewniające więcej prywatności.

5. Miejsca do rekreacji: 

Nowe przepisy określają minimalną powierzchnię placu zabaw w zależności od liczby mieszkań w budynku wielorodzinnym mieszkalnym. Wymagane jest również wyposażenie placów zabaw oraz ich bezpieczne ogrodzenie.

6. Miejsca na wózki i rowery: 

W budynkach wielorodzinnych konieczne będzie wygospodarowanie pomieszczeń przeznaczonych na przechowywanie wózków i rowerów, o minimalnej powierzchni 15 m².

7. Przydomowe schrony i bunkry:

Wśród zmian w prawie budowlanym od 1 kwietnia 2024 roku znajdują się również regulacje dotyczące budowy przydomowych schronów i bunkrów. Zgodnie z zaplanowanymi zmianami, budowa schronów będzie wymagać jedynie zgłoszenia, bez potrzeby uzyskania pozwolenia na budowę. Przy zgłaszaniu budowy schronu dołączyć należy dokumentację techniczną, która zawiera rozwiązania zapewniające nośność i stateczność konstrukcji oraz bezpieczeństwo pożarowe. Zmiany te mają wpłynąć na podniesienie indywidualnego poziomu bezpieczeństwa obywateli, dając im możliwość budowy małych schronów przydomowych o powierzchni do 35 m².

Powyższe zmiany mają na celu nie tylko poprawę standardów budowlanych, ale również walkę z tzw. patodeweloperką, czyli praktykami polegającymi na budowie i sprzedaży lokali o bardzo małej powierzchni, często z niedostatecznym dostępem do światła naturalnego czy odpowiednich standardów akustycznych.

Ustawodawca wprowadzajac nowe przepisy w prawie budowlanym ma na celu zapewnienie większego komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców, a także ukrócenie nieetycznych praktyk na rynku deweloperskim.